建築家 大阪 住宅設計 塚原建築設計室 6帖洋室の増築工事事例

6帖洋室の増築工事事例

合い見積り公開yo56




@ 作成者   : 

           
TEL 090−7344−9652


A 計画地   : 滋賀県

B 工事種   : 6帖洋室の増築工事

C 工事金   : 471,000円/坪

D 床面積   : 

E 共通仕様書無し:施工者提案型見積り  

F 洋間14.5m2の増築工事の相場は?

   40年前に建てた家の1階に6帖洋室収納1.5帖分を増築したいとの
   相談です。
   ご自宅を拝見しましたが柱や梁の太いしっかりした造りの家でした。
   またこの地方では在来木造の一帖の面積は壁芯心で1.94m2でした。
   (一般マンションで一帖の面積は壁芯心で1.62m2

   

G 業種別工事金は、拾う項目の違いにより、常に金額に差が生じます。
   少しでも項目内容を整理するために
数値を編集しました。

H
 施工会社名は全て匿名です。

T.見積り比較

凡例 相対的高額箇所 . 相対的低額箇所 . 注意項目
まずは下記の比較表を御覧下さい。
 (円)
. D工務店 Kyo 芥o 備考
仮設工事
解体工事
20,400 239,000 493,290 工事用水道電気は
建築主支給
基礎工事 114,600 439,000 390,000 .
木工事 1,007,500 802,000 911,560 .
屋根・板金工事 161,400 150,444 264,675 .
外装工事 木工事に込み 下記項目に含む 360,300 .
左官工事 0 110,000 25,000 .
塗装工事 0 38,000 0 .
金属製建具工事 147,600 167,000 132,500 .
木製建具工事 123,000 205,000 64,300 .
内装工事 68,200 35,000 74,400 .
設備・電気工事 229,000 277,000 86,400 D工務店にエアコン
15万円追加
諸経費
確認申請料
400,000 340,000 714,092 Kyo鰍ノ確認申請
手続き料20万追加
小計 2,271,700 2,802,444 3,516,517 .
仕上げ材
屋根 カラーベスト カラー鋼板 カラー鋼板 .
外壁 焼板 サイディング 焼板 .
内部壁・天井 ビニールクロス ビニールクロス ビニールクロス .
.
単価(円/m2) 157,000 193,000 243,000 .



U.考察

. これだけ見積りに差がつくと皆さんはどう判断しますか。
どれが適当だと思いますか。


考察1.比較の方法としてはまず
大きな視点に立って比較してみましょう。

  細々と小さな項目を比較するのではなく、全体の比較つまり
m2工事単価を比較しましょう。
滋賀県内で木造新築の工事単価はいくらぐらいでしょうか。こうした小規模工事は通常の新築より当然割高になります。かといって
芥o24万円/m2は仕様から考えるとやはり高すぎると思われます。皆さんがハウスメーカーのモデルルーム等で耳にする坪単価はおそらく15〜20万円/m2前後あるいはそれ以下だと思います。ただD工務店は個人経営の大工さんのため、このコストがさらに安価に押えられたものとも思われます。

考察2.工事種別毎に見る。
  大きな視点で考察した後は、 当然細かく見ていく必要があります。たとえば基礎工事は私共では
8,000円〜1,2000円/m2と考えています。小規模工事であることを考えればもう少し割り高かも知れません。それから考えてもD工務店が適当でしょう。
 次に木工事ですが、各社とも近似値であり、差が出ていません。おそらく妥当な線なのでしょう。3社の平均は
63,000円/m2でした。

考察3.増築工事のポイント。
 
@既存建て屋の仕上げと調和させること。
  
増築工事というのは当然既存建屋があります。今回、図面もなく見積りをお願いすると、各社バラバラな仕上材となっています。しかし一般的には既存に合わせた仕上材を選択することが大切です。各工務店が提案してきた仕上材についてその根拠を十分伺い理解してください。
A確認申請の必要性。
木造の簡単な増築でも
床面積10m2を超えると役所の許可つまり確認申請が必要になります。そうした経費についても注意を払いましょう。

今回施主は
D工務店を選択しましたが、私はKyoの金額も決しておかしくないと思います。それは経営方針・経営規模等によってコストに差が生ずるからです。今回のコラムは皆様のお役にたてたでしょうか。参考になれば幸いです。









HOME
作  品
設計手順
会社案内
相  談
顧客感想
住  宅
コートハウス
ワークハウス
リフォーム
シ ョ ッ プ
生産・物流
Pro01
雑誌掲載
作品動画
見積公開
耐震改修
キッチン
リ ン ク
作品・大阪・住宅設計・建築家・塚原建築設計室
コートハウス・大阪・住宅設計・建築家・塚原建築設計室
塚原建築設計室 公式 日本 建築家 大阪 住宅設計 一級建築士事務所