建築家 大阪 住宅設計 塚原建築設計室 築25年マンションエレベーター修繕工事

築25年マンションエレベーターリニューアル工事

合い見積り公開yo32




@ 作成者   : 塚原建築設計室 
         

A 規  模  : 世帯数50、12階建て 9人乗り


B 工事種   : 築25年マンションのエレベーターリニューアル工事

C 工事金   : リニューアル費用、当事例は1基約500万円

D 床面積   : 

E 
エレベーター
リニューアル工事の相場って?

F 
業種別工事金は、拾う項目の違いにより、常に金額に差が生じます。
   少しでも項目内容を整理するために数値を編集しました。


G 施工会社名は全て匿名です。

T.コスト削減方法

     T.合見積りによるコスト削減
700万円が500万円にコストダウン
     U.合見積りのポイント
・大手メーカー同士では競争しません。
・大手メーカーと準大手メーカーとの競争を画作する。

   

当初700万円の見積りを持参していた大手メーカー
A社に準大手メーカーB社と競争して頂くと伝えたとたん
なんと540万円の見積りを出しなおして来ました。
最初の700万円の見積りは何だったの????
.. .
     V.見積書の比較のポイント
・まずは下記表をご覧下さい。。

項目No   内容 数量 大手メーカーA社
現在の管理会社系
. 準大手
メーカーB社
1 制御盤・運転盤(ステンレスヘアライン) 1台分 2,454,000 . 1,000,000
2 絶縁トランス 1台分 241,000 .
3 トラクションモーター 1台分 126,000 . 2,000,000
3-2 トラクションマシーン(減速機) . .
4 マルチビームドアセンサー 1台分 147,000 . 100,000
5 セフティーシュー作動金具 1台分 43,000 .
6 かご前柱(ステンレス製・両側) 1台分 214,000 . ダイノックシート貼
7 乗車位置表示器カバー組品(アルミ) 12階分 720,000 . 300,000
8 パーキングスイッチカバー組品(ステンレスヘアライン) 1階分 48,000 .
9 乗場ドア・三方枠塗装(標準色・B仕上) 12階分 480,000 .
10 作業費 1式 978,000 . 1,250,000
11 かごリフレッシュ天井(簡易型) 1台 100,000 .
12 かご内化粧フィルム貼付(ダイノックフィルム) 1台 228,000 .
13 かご床シート張替 1台 57,000 .
14 かご天井塗装(標準色・B仕上) 1台 42,000 .
15 消耗品費 1式 93,000 .
16 養生および排気設備費 1式 52,000 .
17 運搬費および交通費 1式 266,000 .
18 諸経費 1式 943,400 .
19 出精値引き . ▲ 1,832,400 . .
20 ガバナー(安全装置)の交換 . . 50,000
. 合計(1) . 5,400,000 . 4,700,000
. . . . . .
. 追加・減額調整項目 . . . .
a No9の追加 . . . 480,000
. 合計(2) . 5,400,000 . 5,180,000
. トラクションマシーン(減速機)の取替え . .
. . . . . .
e 毎月のメンテナンス費用 . 63,000 . 36,750
. 点検回数 . 遠隔操作+1回/3ヶ月 . 1回/1ヶ月
f 毎月の消費電力費用 . 10,000 . 14,676
. . . . . 1日8時間連続運転

U.考察概要

い見積り分析ポイント

@
意匠系の内容確認
  合計(1)をご覧下さい。一見B社が安価に見えますが
B社の見積りには項目
  No9抜けています。
これを加えるとA社とB社の金額は近似しています。

A項目No3-2のラクションマシーン(減速機)の 交換の有無の確認

 
 @のみ見ますと両社の
見積りは近似して見えますがさらに比較するとA社
  見積りにはエレベーター巻き上げ機の一部を構成する
トラクションマシーン(減速機)の
  交換
が含まれていません。
  一般人から見るとエレベーターの心臓部とも思える巻き上げ機の一部が25年前
  のままだと不安です。これで本当のリニューアルなの??と考えてしまいます。
  
  しかも
A社の見積りには向こう10年以内にこの部分が壊れれば別途修理費用
  が必要とあるのです。

  この件をA社に問いかけると、別途修理費用が必要という表現は間違いですと
  言われました。
600万前後の工事見積りで100万円以上する部品の修理条件
  を間違うというのは実にひどい見積りです。
相手が大手メーカーでもしっかり見積り
  をチェックしましょう。
  
Bメンテナンス費用の確認
  ・毎月のメンテナンス内容と費用の確認
  ・今後10年間のメンテナンス内容と費用の確認

C消費電力の確認

D以外の細かい説明は省きましたが、以上5項目はしっかり内容を確認し、
  メーカーに説明を聞きましょう。誠に簡単な解説ですが今後エレベーター
  リニューアルをご計画されている方の参考になれば幸いです。

  ・工事項目の違いにより比較が困難なものは弊社で項目と数値を
   編集しています。
   
  ・施工会社名は全て匿名です。









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