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マンション大規模修繕工事 札幌市

合い見積り公開yo30



@ 
計画地   :
 札幌市

B 工事種   : マンション大規模修繕工事

C 工事金   : 

D 床面積   : 住戸数85戸 延床面積7586m2  

         構造SRC造 建築面積1432m2
 
         
E 共通仕様書有り

F 
延床7586m2の大規模修繕工事の価格は?

   当事例では目標額
約4000万円でした。

   下記グラフの元資料はホームページマンション管理組合に必要な資料集(札幌)様
   からその御好意により提供して頂きました、工事のための1次見積りとの
   ことです。

   こうした分析では当然単価と仕様の比較が重要視されます。
   これらもまた上記
資料提供者サイト内にて仕様明記と単価比較がされて
   おりますので興味のある方は是非アクセス下さい。

   
ここでは工種別見積りの合計金額から考察を進めます。
   なぜなら合計金額は近似している場合でも、その内容にはそれぞれ特徴が
   あり、
その違いから施工業者の見積競争戦略や会社の素顔が伺えるからです


G 業種別工事金は、拾う項目の違いにより、常に金額に差が生じます。
   少しでも項目内容を整理するために数値を編集しました。


H 施工会社名は全て匿名です。

T.施工者比較

 一般的には、会社規模と工事見積金額には相関関係が存在します。
そこで、具体的な見積り金額の比較を行なう以前に、各社の従業員数・資本金等を
下記の様にまとめておきます。

. K建設 K工業 SPR社 MR社 SP社 T建設 ITB社
創業 1840年 明治36年 昭和36年 明治26年 昭和46年 昭和21年 大正7年
従業員数 約12000名 約230名 約70名 約97名 約34名 約124名 約85名
資本金 640億円 3億円 2億円 0.5億円 0.2億円 1.5億円 0.6億円
.その他. スーパーゼネコン
現場代理人
常駐なし
修繕工事大手
財務状況に
問題あり.
... 創業時は塗装店として出発 土木部門
メイン
...

U.見積り比較


工事見積金比較表(円) 高額箇所 低額箇所
名称及び適用 K建設 K工業 SPR社 MR社 SP社 T建設 ITB社 平均
共通仮設工事 2,242,400 1,772,000 2,268,800 2,043,000 2,165,000 1,885,400 2,270,600 2,092,457
直接仮設工事 7,780,000 8,401,350 9,477,330 9,044,950 9,931,970 9,741,245 10,184,370 9,223,031
躯体補修工事 5,140,317 10,165,380 10,927,750 10,237,960 9,801,623 10,138,920 12,294,100 9,815,150
外壁塗装工事 10,278,660 10,092,800 11,882,150 9,878,400 8,719,780 9,359,610 10,462,100 10,096,214
鉄部塗装工事 1,011,360 959,900 1,149,730 1,016,400 879,320 1,040,250 1,158,200 1,030,737
シーリング工事 4,353,520 3,143,970 3,259,220 3,474,350 3,871,720 3,687,070 4,290,600 3,725,779
バルコニー防水工事 1,807,800 2,912,000 2,525,400 3,431,000 2,793,600 2,492,220 2,969,500 2,704,503
金属工事 2,199,700 1,605,900 2,509,700 2,393,000 3,185,350 1,957,800 3,080,300 2,418,821
その他雑工事 1,183,620 1,652,920 1,778,180 1,668,050 1,854,150 1,723,380 1,836,700 1,671,000
現場管理費 0 1,600,000 1,500,000 2,000,000 2,000,000 3,650,700 2,400,000 1,878,671
諸経費 3,602,623 5,840,000 3,121,740 4,518,711 2,160,126 3,654,000 5,093,530 3,998,676
小  計 39,600,000 48,146,220 50,400,000 49,705,821 47,362,639 49,330,595 56,040,000 48,655,039

グラフ1


グラフ2


2.工事種類別見積り比較表(工事金30万円以上のみ)
相対的高額箇所 相対的低額箇所 高額工事
. K建設 K工業 SPR社 MR社 SP社 T建設 ITB社 平均
仮設建物・電気衛生設備・備品 782,400 692,000 1,168,800 1,028,000 570,000 920,400 1,365,600 932,457
安全対策・養生費 500,000 355,000 380,000 400,000 450,000 350,000 420,000 407,857
清掃・片付け・発生材処理・運搬 410,000 725,000 720,000 615,000 1,145,000 615,000 485,000 673,571
足場・昇降階段 4,969,000 5,665,700 5,621,300 5,591,700 6,509,140 5,865,350 6,139,150 5,765,906
養生 1,848,000 974,400 707,570 1,494,000 1,875,220 1,559,360 1,810,800 1,467,050
場内小運搬・荷揚げ降し 963,000 1,761,250 3,148,460 1,959,250 1,547,610 2,316,535 2,234,420 1,990,075
ひび割れ部補修 431,550 191,800 191,800 287,700 421,400 249,340 335,650 301,320
外壁モルタル浮き部補修 95,200 306,000 637,500 612,000 1,360,000 544,000 850,000 629,243
外壁脆弱塗膜ケレン 3,320,497 2,840,800 887,750 1,775,500 682,500 1,207,340 1,775,500 1,784,270
外壁カチオンフィラー塗布 . 603,000 321,600 1,005,000 502,050 522,600 603,000 592,875
外壁樹脂モルタルしごき . 2,164,100 2,418,700 2,291,400 3,056,280 2,189,560 2,546,000 2,444,340
バルコニー床補修 1,038,120 562,700 595,800 595,800 1,291,095 695,100 662,000 777,231
軒天井下地調整 . 717,000 573,600 597,500 656,920 740,900 597,500 647,237
既設笠木撤去・復旧費 . 285,600 1,428,000 714,000 . 571,200 1,428,000 885,360
既存樹脂目地撤去・目地成形 . 1,258,400 3,088,800 1,144,000 . 1,635,920 2,288,000 1,883,024
高圧水洗浄 501,220 663,360 442,240 663,360 995,148 884,480 552,800 671,801
外壁塗装 7,611,380 7,989,750 10,297,900 7,457,100 6,391,980 7,670,160 8,167,300 7,940,796
軒天井塗装 1,716,860 1,732,750 1,135,250 1,792,500 1,911,040 1,254,750 1,673,000 1,602,307
打継目地 1,144,000 709,280 880,880 858,000 1,372,800 1,189,760 1,258,400 1,059,017
外部建具廻り 1,157,940 1,158,300 1,029,600 1,222,650 964,950 1,196,910 1,415,700 1,163,721
床ウレタン塗膜防水 1,324,000 2,250,800 1,986,000 2,648,000 2,184,600 1,886,700 2,317,000 2,085,300
立上り・笠木ウレタン塗膜防水 400,200 661,200 539,400 783,000 609,000 605,520 652,500 607,260
〃(W=270) 740,000 477,300 777,000 562,400 758,500 481,000 453,250 607,064
換気フード交換 1,028,000 629,650 1,310,700 1,233,600 1,670,500 1,130,800 2,056,000 1,294,179
   〃    エポキシ樹脂注入 . 360,800 348,500 410,000 615,000 738,000 328,000 466,717
外部サッシ・ガラス他美装 903,170 952,120 1,098,600 915,500 732,400 659,160 1,098,600 779,483

V.仕様

外   壁 防水形外装薄塗材E
外廊下  バルコニー  外壁 同上
屋上防水 .
外廊下床 ウレタン塗防水
玄関ホール -

W.考察概要
  
2 まず驚くことはスーパーゼネコンのK建設のコストが非常に安いことです。さらに修繕工事大手のK工業も決して高くありません。これは企業規模と見積り金額の比例関係と矛盾し興味深い結果でした。不景気のためでしょうか??
3 スーパーゼネコンK建設が安価ということになると当然発注先第一候補になります。しかしグラフ1をよく御覧下さい。躯体補修工事が他社に比べ極端に少なく。また現場管理費という項目もありません。要注意です。
4 ITB社は見積りが極端に高く。検討対象から削除するが妥当でしょう
5 K建設ITB社以外の金額は近似値である。ところが工事種別ごとの金額で見ると、その5社の性格はかなり異なります。
6 K工業は相対的に低額な工事種が多くある。
7 SPR社SP社は高額な工事と低額な工事が混在しています。単価を都合よく使い分けているのか、或いは世間の標準単価を把握していないのか。 判断は困難です。
例えば、外装塗装のような工事金額の大きな工事に関して、SPR社は要領が良いので単価を高く(2900円/m2)しているとも勘ぐれます。小さな塗装屋として創業したSP社は塗装単価が安く(1800円.m2)なっているのは得意分野だからかも知れません。
また、
T建設は修繕工事に不慣れなのか?見積り金額に高低の際立った工種が有りません。いわゆる無難な見積りです。
つまり合計金額は近似していても、その内容にはそれぞれ特徴があり、その違いから施工者の見積競争戦略や会社の素顔が伺えます。
8 いずれにしろ、再度延べますが、K建設K工業発注先第一候補に違いありません。K建設ならば躯体補修工事と現場管理費に関する質疑を忘れないようにしてください。
9 記資料は最終値引き寸前の見積りを基にしてます。また工事項目の違いにより比較が困難なものは弊社で項目と数値を編集しています。
10 施工会社名は全て匿名です。

X.相談依頼者からの情報

  ・見積り時点(2001年11月頃)SPR社・SP社の財務体質に問題を感じています。
  ・
K建設はスーパーゼネコンのため、当然協力業者を使うと判断し、その協力業者の開示と
   常駐現場代理人リストの提示等を求めたところ、
K建設は工事を辞退してきました。
  ・
T建設は土木中心で少し不安です。
  ・
MR社ITB社は価格的に問題を感じています。








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