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マンション建物診断費用 札幌市

合い見積り公開yo29




@ 作成者   :

A 計画地   :


B 工事種   : マンション建物診断費用 見積り比較

C 工事金   : 

D 床面積   : 住戸数85戸 延床面積7586m2
         構造:SRC造 建築面積1432m2
 
          
E 共通仕様書有り

F 記グラフの元資料はホームページマンション管理組合に必要な資料集(札幌)様
   からその御好意により提供して頂きました。
   建物診断に関わる単価表は上記サイトに詳しく掲載されています。

   マンション建物診断を無料で行う修繕業者は多くあります。
   しかし
札幌市内世帯数85戸のマンション修繕委員会はあえて有償で行う
   こととしました。 理由は精度の高い診断を要望していたからです。

   建物診断の予算はどのくらい掛かるのか??
   先ずは下記事例をご覧下さい。
   
調査箇所数ゴンドラ使用の有無が業者選択のポイントだったようです。

G  屋上防水他事例

   
屋上防水全面修繕工事(東京都)

   屋上防水全面修繕工事(札幌市)

   
屋上防水全面修繕工事(神戸市)



H 業種別工事金は、拾う項目の違いにより、常に金額に差が生じます。
   少しでも項目内容を整理するために数値を編集しました。


I 施工会社名は全て匿名です。

T.見積り比較

  参加業者紹介
S建設 大手建設会社
(有)R社 地元の設計事務所
Ke工業 修繕工事の大手



*S建設はゴンドラ使用の必要性はないとの見解で見積り合計は約26万円でしたが、
マンション修繕委員会側はゴンドラ使用の場合の見積り提出も要望しました。





ゴンドラ使用台数・日数 S建設 2台・計20日
(有)R社 1台×10日・1台×5日
Ke工業 1台×4日


*Ke工業はシーリング材ダンベル物性試験・鉄部塗膜付着力試験費用を無料としています。





U.仕様

 外   壁  吹付けタイル
 外廊下・バルコニー  吹付けタイル
 屋上防水  改質アスファルト
 (トーチ用)
 砂付きルーフィング
 外廊下床  -
 玄関ホール  -

V.考察概要

   当HPは見積り金額の査定を目的とはしておりません。目的は各社の金額の比較
   分析から世間の相場を探リ出すことにあります。しかしながら、今回の事例の
   ように金額に差が有り過ぎますともはや比較分析の意味が危ぶまれます。
 
  
   このような状況は建物診断を営業の一環と考え、原価+最低限の必要経費で
   見積りを提示する企業の存在から生まれます。
  
   当事例を一事例とし今後マンションの建物診断を予定されている方々の参考に
   なれば幸いです。


   その他参考事項
   
1.S建設は当マンションの大規模修繕工事の実績有り
   2.Ke工業は当マンションの屋上防水修繕工事の実績有り
   
   3.
S建設はゴンドラ使用の必要性はないとの意見でした。しかしながら、修繕
     委員会側の主張はゴンドラを使用し、しっかり検査して欲しいとのことでした。
     仮にゴンドラ無しの診断となった場合はS建設とKe工業の見積りの差はなく、
     受注業者も変わったかもしれません。
  
   4.
金額よりも検査箇所数・ゴンドラ使用の有無等検査の内容に議論が絞られた
     そうです。

   
5.記資料は全て最終値引き寸前の見積りを基にしてます。また工事項目の
      違いにより比較が困難なものは当研究会で項目と数値を編集しています。

   6. 施工会社名は全て匿名です。
  
   7. 詳細な質問はメールにてお願いします







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