建築家 大阪 住宅設計 塚原建築設計室 ライトコート付二世帯住宅

ライトコートのある二世帯住宅

合い見積り公開




@ 
計画地   : 兵庫県

B 工事種   : 新築2世帯住宅

D 工事金   : 約3800万円


E 坪単価   : 64〜92万円/坪

F 単価表   : 
工事種別単価無し  

G 
床面積   : 約59m2(施工床面積)

H 共通仕様書あり

J 業種別工事金は、拾う項目の違いにより、常に金額に差が生じます。
  少しでも項目内容を整理するために
数値を編集しました。

K
施工会社名は全て匿名です。

T.施工会社比較
1.競争見積りの参加業者の経営規模を知ること
  事前に提示金額を予想するために大変重要なことです。
 項目 S建設(2052) D工務店(2051)
 1.資本金 4億円 2000万円
 2.従業員数 135人 35人
 3.一級建築士 26人 4人
 4.一級施工管理技師 26人 4人
 5.所在地 本社・大阪市 神戸市
 6.住宅保証機構への登録
  (平成12年12月現在)
本社所在地においては未登録 登録済
U.競争見積りにあたり

 1.競争は必ずしも価格面のみではありません技術的な話なども納得の行くまで聞く必要が
   あります。 

 2.
さし値とは・・・?
   競争見積りにあたり、各社とも予算を聞いてきます。こちらの言い値にできるだけ近づけると
   いう意味です。しかしこれでは競争になりません。合見積りの初期段階においては
さし値
   避けるべきです。共通仕様書に基づき可能な限り安くお願いすることで十分です。
 
 3.金額決定にあたり
   各社がギリギリの金額を提示してきた段階で、第一候補の施工業者(必ずしも一番安い値段
   の業者とは限りません。)に若干の値引きを申し出ることが肝要です。強引な値引きは手抜き
   工事に繋がります

V.合見積参加業者への現場説明会

 1.当物件は施工業者選定に際しては、建築主の質問に対する施工業者の回答内容が大きく
   作用したそうです。

 2.例えば
「品質確保促進法」「住宅保証機構」に関して、またアレルギーの問題等D工務店
   の方がはるかに明快な回答があったそうです。
 
 3.この時点で見積りを見る以前に、
D工務店の方が候補としてかなり有利だったようです。
 
 4.また見積りは予想通り
D工務店の方が安く、検討の方向性はD工務店の見積り内容でさらに
   低コスト化可能な項目を探すというものになりました。

 5.以下その方向での検討内容です。

W.建物仕様
部位名称 外部仕様 部位名称 内部仕様
屋根 平面彩色スレート(コロニアル) ナラむく材フローリング(厚さ15mm)
外壁 アクリルスタッコ(モルタル下地) 巾木 木貼り(厚さ7mm)
サッシ カラーアルミ 合成樹脂エマルジョンペイント
(下地総寒冷紗パテ扱き)
木製 天井 同上
X見積書の分析
    
Step1.合見積書の読み込み
           

Step2.概略内容の把握
まず見積り内容の全体像を把握しましょう。
@ 合見積内容を大まかに把握する方法とは??

こうしたチェックには下記のような大項目でのグラフ化が有効です。



      
分析1.
@当事例の場合は大項目の構成比にそれほど違いが現れていません。これは各々の業者に
  おいて、見積りに大きなミスや変則的見積り項目の存在する可能性が少ないことを示します。

AS建設はD工務店よりも高額でありますが、これは会社規模から見て何ら不思議では
  ありません。

              

Step3.工種別(小項目別)内容の比較
全体像の次はもう少し踏み込んだ分析を!!
A 値引き項目を探る方法は??
こうしたチェックには下記グラフC・Dでの工種別見積り内容の比較が有効です。




 
                         
注意1.各社の値引き前の見積りです。
注意2.見積書は項目内容に違いが多く、
研究会で編集した数表を使用

分析2
全体的傾向ではS社の見積りが高くなっていますが、小項目中D工務店が 高い項目を探します!!
@全体的傾向と逆転し、「吹付け・塗装工事」・「設備機器」等ではD社の方が見積りが高くなっています。  
A上記の2つの工事項目にコスト削減の可能性が考えられます。
Bしかしここでは「設備機器」に関するコメントは省略します。


                          
Step4.工種別(小項目別)内容の把握
次に工事種類毎の内容を把握しましょう!
     







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