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合い見積り公開yo07





建替え


建替え

@ 作成者   : 

A 計画地   : 大阪市東住吉区

B 工事種   : 新築

C 工事金  : 約1650万円

D 坪単価  : 67〜80万円/坪万円/坪

E 床面積 : 約24.6坪(施工床面積)

F 共通仕様書あり

G 建物は建替え前は続き長屋でした
   今回の改築工事は道路拡張に伴い店舗面積が半減するという事情から
   始まりました。
   売り場が半減してもお客は増やしたいそれがオーナーの希望でした。
   
 木造2階建て・小規模店舗・建替え工事の坪単価は?

H 業種別工事金は、拾う項目の違いにより、常に金額に差が生じます。
   少しでも項目内容を整理するために
数値を編集しました。

I
 施工会社名は全て匿名です。大阪市南部で工務店をお探しの方はご連絡ください。

T.建物仕様
部位名称 外部仕様 部位名称 部屋名 内部仕様
屋根 ガリバニュウム鋼板瓦棒葺き
t0.4
主要床材 主要室
合板捨て貼りの上フローリングT15貼り
外壁 ガリバニュウムK型角波鋼板
一部ガリバニュウムサイディング(ガルスパン)

主要巾木 . 木製H60・CL
開口部 アルミサッシ(電解着色)
及び木製建具
主要
壁・天井材
主要居室 PB12.5+寒冷沙パテ下地処理の上
EP塗装
. . 設備 . .
バルコニー . その他 外部サッシ
木枠
複層障子・断熱サッシ
木枠・窓額縁等は全てホワイトアッシュムク材
U.見積書の比較

1−1.業者別工事金比較表  (千円)
. Ko工務店 B工務店 A工務店
仮設工事 1,195 744 833
基礎工事 734 1,099 1,124
木工事 2,762 6,365 3,948
屋根・・板金・樋工事 929 815 667
金属製建具工事 2,462 3,371 5,258
左官工事 120 275 289
タイル・石工事 0 0 0
木製建具工事 326 887 440
塗装工事 635 637 673
内装工事 682 596 623
家具・雑・その他工事 1,579 702 2,257
電気設備工事 583 756 948
空調工事 750 1,991 1,433
給排水設備工事 810 1,030 1,226
ガス工事 295 139 505
諸経費 1,500 1,650 2,230
解体工事 1,182 911 1,120
値引き -44 -218 -1,074
合計 16,500 21,750 22,500

表だけではその違いは分かりにくく、
グラフ化するとより違いが明確になります。





考察  
1.上記資料は各社の項目内用に未調整部分もあり、細かな比較はあまり意味を
   持ちません。しかしながら大筋ではコメント可能です。

2.構成比較グラフからは、木工事・金属建具・家具雑工事・空調工事・既存解体
  工事・値引き額に大きく差の有ることが分かります。


3.
サッシに関しては、小規模とはいえ、もちろん一般住宅用サッシではありません。
   そのことを考え工務店によっては慎重に高額に見積ったところもあるようです。

4.
木工時に関しては技術的に難しいものではありませんので、低コストの工務店を
   基準にして問題ないとおもいます。

5.家具雑工事は店舗のグレード設定を各工務店と再確認することにより工事金は
  より近似するとおもいます。

等々・・・。
  

どうすればローコスト化が実現可能か

それは上記のようにグラフ化することより各金額を
しっかり比較し理解することから始まります。

見積りにお困りの方はどうぞご連絡ください。


合い見積り結果の概略を報告させて頂きましたが
木造店舗の建替えをお考えの方の参考になれば幸いです。





  


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