建築家 大阪 住宅設計 塚原建築設計室 設計手順
T.業務特徴
A.丁寧な業務進行
   下記設計手順説明1に記載していますが、建築主様に設計内容を
   より正確に理解して頂けるように図面・模型・イメージスケッチを
   きちんと製作提示し業務を計画的に丁寧に進行します。
B.豊富な実績と提案力
   コートハウス(中庭型住宅)特に多く設計しています。
   主に中庭型住宅を推奨していますが、それ以外に演奏ホール付き住宅
   陶芸家住宅・スカッシュコートなど様々な物件に対応し提案してい
   ます。
C.合い見積り比較分析
   工事金額の妥当性の把握、また少しでも工事金額を安くするために
   ご希望の建築主様には工事金の合い見積りと分析を実施します。

U.設計手順説明1
コートハウス
・・
説明事例(戸建て住宅・床面積40坪)
プラン
・・
建築主のご要望をよくお聞きしてプランを
作成します。この案は3人の建築家による
コンペで決めて頂きました。
コンペでない場合も複数回建築主と相談
し、ランをより良くしていきます
イメージスケッチ
・・
プランだけではその内容を分かり難いこと
もあり、イメージスケッチでよりプランへ
の理解を深めて頂きます。
 
模型
・・
プランや空間の認識方法は建築主によ
って異なります。イメージスケッチが分か
り易という方もいれば、模型の方が分
かり易いと感じる方もいます。実際には
二つの役割は異なりますので両方作成
するよう心掛けています。
合見積り
・・
工事金額を少しでも安く抑えるため、また
金額をよりご理解頂くための合見積りです。
工事記録
・・
現場監理は週1回行います。また関係者が
集まっての現場定例は隔週で実施します。
現場写真・議事録もきちんと残します。
完成写真
・・
完成記録写真撮影
雑誌掲載
・・
雑誌社から声が掛かれば、建築主に承諾
を得て雑誌に掲載させて頂くこともあります。



V.設計手順説明2

(木造2階建て住宅・床面積30坪程度の事例)
Step 事前相談+プラン提案(約1ヶ月間)
第1回相談
@ショールーム勉強会又は弊社事務所にて相談対応
第2回相談
@計画地調査、または土地購入希望者からご要望確認
A住まいのイメージ・総予算・スケジュール等ご要望確認
第3回相談
@提案プラン・法規・予算書・全体工程の説明
Step 設計(見積図+見積り調整(約5ヶ月間)
業務大項目 業務項目 業務内容 報酬受領時期
1設計契約
 (0.5ヶ月) 
契約書
作成
契約書内容
詳細説明
作業開始時
設計契約金額の
25%
2.基本設計
  (1.5ヶ月)
基本設計 複数案提示
間取りの詰め
スケッチ又は模型
作業完了時
設計契約金額の
25%
3.実施設計
  (2ヶ月)
実施設計 見積図面作成

作業完了時
設計契約金額の
20%
4.見積り
  (1ヶ月)
見積り依頼
金額調整

見積り後の設計監理報酬支払時期と報酬割合は
建築確認申請完了時に設計契約金額全体の10%
上棟時に設計契約金額全体の10%
完成時に設計契約金額全体の10%です。
Step 申請(申請+工事契約図作成(約1ヶ月間)
@申請手数料は別途頂戴します。
A民間審査機関事例:日本確認検査センター
B役所申請と見積調整の完了後、工事契約図作成
Step 工事監理(約5ヶ月)
@工事請負契約立ち合い
A役所検査・第三者機関検査の申請と立会い
B配置・基礎工事・躯体構造体・内外仕材等確認
Cコンセント・照明・スイッチ・キッチン等の確認
D現場作成施工図のチェック
E完成引き渡し立ち合い


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